【问题】租赁行业中如何确定租赁合同的分类？

【回答】在会计准则中，租赁合同的分类主要分为两种：资本租赁和经营租赁。具体的分类方法如下：

1. 资本租赁：如果租赁合同满足以下任何一个条件，就应该被归类为资本租赁：

（1）租赁期间内，租赁物的所有权转移给承租方；

（2）租赁期间结束时，租赁物的价值已经接近或等于其预估的市场价值；

（3）租赁期间内，承租方有权决定是否购买租赁物，并且购买价格明确；

（4）租赁期间内，租赁物的使用期限几乎等于其经济寿命。

2. 经营租赁：如果租赁合同不符合资本租赁的任何一个条件，就应该被归类为经营租赁。

需要注意的是，租赁合同的分类对于会计处理和财务报表有着重要的影响。在资本租赁中，承租方需要将租赁物计入资产负债表，并在租赁期间内分期计提折旧费用；而在经营租赁中，承租方则只需要将租赁费用计入当期费用，不需要计入资产负债表。